Receita Líquida da companhia cresce 13% no semestre, totalizando R$ 132 milhões nos seis primeiros meses do ano, impulsionada por eficiência financeira e forte reciclagem de ativos.
A Log Commercial Properties (B3: LOGG3) registrou, no segundo trimestre de 2026, receita líquida consolidada de R$ 66 milhões, um crescimento de 7,3% em comparação ao mesmo período de 2025. No acumulado dos primeiros seis meses do ano, a receita líquida totalizou R$ 132 milhões, expansão de 13% em relação ao primeiro semestre do ano anterior.
Gestão Eficiente de Capital e Retorno ao Acionista — A Log segue colhendo frutos de sua estratégia de reciclagem de capital para maximizar a geração de valor. Recentemente, a companhia anunciou a alienação do ativo LOG Recife II por R$ 210 milhões, operação executada com margem bruta de 41% e em linha com o NAV. Com essa transação, a Log atinge aproximadamente R$ 1,3 bilhão em vendas de ativos concluídas no acumulado de 2026, uma reciclagem total de 388,2 mil m² de ABL com margem bruta média de 33,7%.
No decorrer do ano, a robusta atividade de reciclagem gerou R$ 1,49 bilhão em caixa e títulos e valores mobiliários (TVM) pela venda de ativos e monetização antecipada de R$ 432 milhões de saldos de contas a receber de vendas anteriores. Como reflexo dessa excelente liquidez, a Log distribuiu R$ 295,8 milhões em dividendos aos acionistas no acumulado do ano, apresentando um Dividend Yield LTM de 25% em 30 de junho. Adicionalmente, para este trimestre, a administração aprovou a distribuição de R$ 13,94 milhões em dividendos (R$ 0,159 por ação), correspondentes a 25% do lucro líquido ajustado do período, com pagamento programado para 1º de outubro de 2026(quinta-feira).
A Log estima um potencial de captação de aproximadamente R$ 1 bilhão nos próximos cinco anos por meio de linhas de desenvolvimento regionais focadas na construção de 17 empreendimentos (totalizando 915 mil metros quadrados de ABL), estratégia que permite um custo de capital significativamente inferior ao praticado pelo mercado, com 8 projetos já contando com aprovação preliminar.
Demais resultados financeiros — O lucro líquido reportado pela companhia foi de R$ 58,7 milhões no período. No entanto, desconsiderando o efeito não recorrente (one-off) provocado pela transação de ativos para o fundo imobiliário ILCP11, o lucro líquido ajustado teria alcançado R$ 178,2 milhões, registrando um expressivo salto de 104,7% na comparação anual. Pelo mesmo critério ajustado, o Ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização, sigla em inglês) livre dos efeitos one-off atingiu R$ 225,3 milhões (+60,5% frente ao segundo trimestre de 2025, enquanto o Ebitda consolidado reportado foi de R$ 79,8 milhões. No acumulado do primeiro semestre de 2026, o lucro líquido contábil alcançou R$ 192,7 milhões, alta de 11,1% em relação ao mesmo período do ano anterior.
A relação entre a dívida líquida ajustada e o Ebitda da Companhia encerrou o período em 0,8x, o menor patamar registrado desde 2024, com a dívida líquida ajustada somando R$ 501 milhões. Quando consideradas as entradas de caixa futuras previstas para a recente venda do ativo LOG Recife II, essa alavancagem proforma recua para apenas 0,48x.
Excelência operacional e o Programa LOG 2 Milhões — No âmbito operacional, a Log entregou 81,5 mil metros quadrados de ABL no trimestre (LoG Gravataí II e LoG São José do Rio Preto), com todos os empreendimentos concluídos com 100% de pré-locação. No semestre, as entregas acumuladas somaram 147 mil metros quadrados de ABL nos estados do Espírito Santo, Mato Grosso do Sul, Rio Grande do Sul e São Paulo.
A vacância estabilizada manteve-se em patamares mínimos de 1,02%, um dos menores do setor de galpões logísticos classe A. Já a inadimplência líquida acumulada permaneceu em níveis extremamente baixos, de apenas 0,49%. A absorção bruta de ABL alcançou 108,1 mil metros quadrados no trimestre e 294 mil m² no semestre (+24,5% contra o 1S25). Refletindo a forte capacidade de repasse de preços e poder de barganha da companhia, o ticket médio de locação alcançou R$ 25,03 por m² (+17,8% em 12 meses), enquanto o indicador Same Client Rent (SCR) registrou alta real de 1,8% acima da inflação, marcando o 16º trimestre consecutivo de crescimento real.
Alinhada ao programa Log 2 Milhões, a companhia iniciou a construção de 148 mil metros quadrados no trimestre, atingindo o maior volume simultâneo de desenvolvimento de sua história, com 848 mil metros quadrados em obras ativas distribuídas geograficamente em 17 canteiros em 13 estados, sendo 294 mil m² no Nordeste, 203 mil m² no Sudeste, 197 mil metros quadrados no Sul e 154 mil metros quadrados no Centro-Oeste. A Log já possui 97% do plano L0g 2 milhões em execução, entregue ou em terrenos contratados.
A plataforma de serviços integrados também apresentou crescimento histórico. A LOG administra cerca de 3 milhões de m² de ABL (+24,3% na comparação anual). No segundo trimestre de 2026, a receita líquida de serviços (Log ADM, FIIs, energia etc.) somou R$ 7,5 milhões, representando um crescimento expressivo de 60,5% em relação ao segundo trimestre de 2025 e gerando um lucro bruto de serviços de R$ 4,969 milhões (+52,1% vs segundo trimestre de 202525). No acumulado do semestre, a receita de serviços alcançou o recorde de R$ 15,8 milhões, alta de 76% na comparação anual.
Log — Estabelecida há 18 anos, a Log Commercial Properties é uma das maiores desenvolvedoras de ativos logísticos do Brasil. Focada em ativos classe A, ao longo de sua história, já entregou mais de 2,8 milhões de ABL (Área Bruta Locável) construídos, em 55 empreendimentos, com presença em 36 cidades, em todas as regiões do país. São empreendimentos que oferecem operações integradas e completas para os clientes, além de soluções inteligentes nas áreas de tecnologia e inovação, que proporcionam maior eficiência, praticidade e economia para os negócios. Para o futuro, a Log irá atingir um novo patamar de crescimento, com 500 mil m² de ABL por ano até 2028, o que representa mais de 2 milhões de ABL acrescentados ao portfólio.