Após movimentar R$ 3 bilhões em transações corporativas, boutique imobiliária vai conectar investidores brasileiros a oportunidades exclusivas no mercado imobiliário americano.
Depois de um ano de crescimento e consolidação, sobretudo após a venda do edifício do Itaú BBA na Faria Lima, a Primaz se uniu à Legacy Real Estate Capital em uma aliança estratégica. A gestora é sediada em Miami, na Flórida, e especializada em operações de private equity imobiliário nos Estados Unidos. A parceria traz expertise em strip malls e logística industrial, ampliando as oportunidades de atuação da Primaz em operações estruturadas e soluções customizadas para investidores. Em 2025, a companhia transacionou R$ 3 bilhões em negócios.
A Legacy reúne sócios com ampla experiência nos mercados financeiro e imobiliário norte-americano, acumulando mais de 20 anos de atuação no setor. Ao longo de suas trajetórias profissionais, os executivos participaram de transações institucionais relevantes, que somam mais de US$ 2 bilhões em volume transacionado no mercado imobiliário americano. A companhia mantém atualmente pipeline em análise superior a US$ 370 milhões em potenciais oportunidades de investimento nos segmentos de strip malls e small-bay industrial na Flórida, alinhado à sua estratégia de investimentos value-add.
A parceria foi oficializada neste mês de junho, durante evento para convidados, em São Paulo, com a presença dos sócios-fundadores da Legacy, Jacob Abdala, CEO da companhia, e o CFO, Flávio Guimarães. Na ocasião, os executivos apresentaram a tese e a estrutura de um novo veículo de investimento em real estate norte-americano voltado a investidores qualificados, em conformidade com as regulamentações aplicáveis.
Segundo o CEO da Primaz, Luiz Eduardo Viotti, o movimento acompanha o novo posicionamento da companhia como uma boutique imobiliária corporativa que busca acelerar a liquidez do mercado criando conexões, teses e acordos para mover o setor com inteligência. —Esta aliança estratégica com a Legacy representa um avanço muito importante na nossa estratégia de ampliação do portfólio de soluções para investidores. Estamos conectando nossos clientes a oportunidades exclusivas no mercado imobiliário americano por meio de uma plataforma extremamente qualificada, com forte presença local, histórico comprovado e acesso diferenciado a operações off-market — afirma Viotti.
A parceria permite flexibilidade no perfil de investimento, incluindo desde o primeiro investimento imobiliário nos Estados Unidos até operações estruturadas e club deals para investidores qualificados. O executivo destaca que a aliança combina inteligência de mercado, capacidade de execução e acesso a ativos diferenciados em um momento considerado estratégico para entrada no mercado americano.
— Existe hoje uma janela muito interessante no mercado imobiliário dos Estados Unidos, especialmente na Flórida, com ativos sendo negociados abaixo do custo de reposição e um cenário muito favorável para investidores sofisticados. A sinergia entre Primaz e Legacy soma força, expertise e relacionamento para estruturar operações customizadas e altamente qualificadas —diz o CEO da Legacy, Jacob Abdala.
—Nos ativos que estamos analisando, os preços estão, em média, 30% a 40% abaixo do custo de reposição. Ou seja, o valor necessário para construir um empreendimento semelhante hoje é significativamente superior ao preço de aquisição desses ativos, o que reforça a atratividade das oportunidades que estamos avaliando —afirma Luiz Eduardo Viotti.
Primaz projeta crescimento superior a 25% este ano — Fundada em 2001 pelo atual COO, Fernando Oliveira, a Primaz está estruturada em linhas de expertises integradas, incluindo Capital Markets, Renda Urbana, Estruturação & Consultoria, Participações & Co-incorporações, além da área de Real Estate Internacional (junto com a Legacy) e da recente vertical criada para Locação & Gestão, liderada por Diogo Moraes, ex-Pátria Investimentos. Nesta frente, a atuação prevê avanço em operações estruturadas, como sale and leaseback, built to suit, crédito imobiliário e modelagens customizadas para grandes ocupantes corporativos.
Para 2026, a Primaz projeta crescimento superior a 25%, sustentado pela expansão das novas verticais, fortalecimento do relacionamento com investidores e aumento da participação em operações complexas e de alto valor agregado. No último ano, a companhia esteve envolvida em diversas operações como a venda do Park Shopping São Caetano (R$ 237 milhões), a aquisição do LOG Brasília (R$ 163,6 milhões) e a venda do Edifício Corporate Garden, no Itaim Bibi (R$ 153,3 milhões). Também atuou em operações no segmento logístico e industrial, como os galpões Cy Capital Embu e Pátio GRU, além de transações envolvendo ativos do Assaí, imóveis ligados às redes Mineirão e Atacadão, operações de sale and leaseback da sede da MRV, e a venda do Hilton Garden Inn Rebouças.