Companhia alcança absorção de 495 mil metros quadrados no trimestre, com pré-locações a Yield on Cost médio de 13,8%, o maior de sua história; no acumulado do ano, lucro líquido soma R$ 314,3 milhões, alta de 10,4%.
A Log Commercial Properties (B3: LOGG3) registrou, no terceiro trimestre de 2026 (3T26), lucro líquido de R$ 121,6 milhões, crescimento de 9,2% em comparação ao mesmo período de 2025. O lucro líquido por ação totalizou R$ 1,39. No acumulado dos nove primeiros meses do ano (9M26), o resultado alcançou R$ 314,3 milhões, expansão de 10,4% em relação ao mesmo período do ano anterior.
A receita líquida consolidada somou R$ 57,7 milhões no trimestre. Considerando os nove primeiros meses de 2026 (9M26) o indicador totalizou R$ 189,8 milhões, crescimento de 3,4% na comparação anual. Já o Ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização, sigla em inglês)atingiu R$ 179,1 milhões no terceiro trimestre de 2026. No acumulado do ano, o indicador somou R$ 444 milhões, recuo de 2,2% frente ao 9M25, apesar de uma ABL média 16% menor.
Excelência Operacional e Desempenho Comercial — A Log registrou, no terceiro trimestre de 2026, absorção bruta recorde de 495 mil metros quadrados de ABL, o maior volume trimestral de sua história e equivalente a aproximadamente 30% da absorção nacional. No acumulado dos nove primeiros meses de 2026, a absorção atingiu 789 mil metros quadrdos, superando antecipadamente o recorde anual da companhia.
O principal destaque foi a pré-locação de 488 mil metros quadrados de ABL, distribuídos em 14 projetos e 11 cidades, com ticket médio de R$ 28,63/metros quadrados e Yield on Cost médio de 13,8%, o maior já registrado pela Log. A qualidade dessas contratações também se reflete nas condições dos contratos: 100% das pré-locações preveem correção dos aluguéis pela inflação durante a fase de obras, sendo 90% pelo INCC e 10% pelo IPCA, preservando a rentabilidade dos projetos ao longo do desenvolvimento.
A performance comercial também se estende aos empreendimentos concluídos no trimestre. As entregas somaram 65,3 mil m² de ABL, com 100% de ocupação e ticket médio de R$ 28,00/metros quadrados. Além disso, aproximadamente 77% da ABL prevista para entrega até o final de 2027 já está pré-locada, proporcionando maior visibilidade das receitas futuras e reduzindo os riscos comerciais do pipeline.
No portfólio estabilizado, o ticket médio de locação alcançou R$ 26,36/metros quadrados, crescimento de 17,5% em relação ao terceiro trimestre de 2025. A vacância permaneceu em patamar reduzido, de apenas 1,14%, significativamente inferior à média de mercado, estimada em aproximadamente 5%. A margem Ebitda de locação atingiu 85% no trimestre, evidenciando a elevada eficiência operacional da companhia.
A diversificação geográfica também contribui para os resultados. A presença nacional permite atender clientes com operações em diferentes regiões e capturar oportunidades em mercados com oferta limitada de empreendimentos logísticos de qualidade. No trimestre, 89% do volume de novas locações ocorreu fora da região Sudeste, reforçando a capacidade da Log de expandir sua atuação para além dos mercados tradicionais.
A valorização dos contratos existentes segue consistente. Pelo 17º trimestre consecutivo, a companhia registrou crescimento do indicador Same Client Rent (SCR) acima da inflação, com spread positivo de 2,49%, preservando o valor real das receitas recorrentes e demonstrando sua capacidade de repasse de preços.
Expansão do Negócio e Programa Log 2 Milhões — A Log avançou na diversificação de seu modelo de negócios por meio da Log 360, plataforma de serviços integrados que reúne soluções como administração condominial, gestão de obras e gestão de recursos de terceiros. O ecossistema amplia a atuação da companhia para além do desenvolvimento e da locação de galpões logísticos, transformando escala, experiência operacional e relacionamento com clientes em novas fontes de receitas recorrentes, com modelo asset light.
A receita de serviços alcançou R$ 9,1 milhões no trimestre, com crescimento de 49% nos últimos 12 meses, o equivalente a 70% das despesas gerais e administrativas (SG&A), excluindo os efeitos da vacância. O desempenho reforça a contribuição crescente da plataforma para a diversificação das receitas e a eficiência do modelo de negócios.
No terceiro trimestre de 2026, a companhia investiu R$ 318,5 milhões em desenvolvimento e encerrou o período com 914,9 mil m² de ABL em construção, distribuídos em 17 canteiros de obras em dez estados. A presença nacional permite direcionar investimentos para mercados com demanda consistente, capturando oportunidades de crescimento e diversificando os riscos associados à expansão.
O programa Log 2 Milhões segue avançando nessa estratégia. Até setembro de 2026, a companhia havia entregue 499 mil m² de ABL, enquanto outros 914,9 mil m² permaneciam em construção, consolidando uma base robusta para o desenvolvimento sustentável e a expansão da Log no mercado logístico brasileiro.
Gestão Eficiente de Capital e Retorno ao Acionista — A Log mantém, ainda, uma gestão disciplinada de capital, combinando eficiência operacional, rentabilidade e retorno aos acionistas. Nos últimos 12 meses, a companhia registrou Dividend Yield de aproximadamente 37%, considerando as distribuições realizadas no período e a cotação de fechamento da ação em outubro de 2026.
A estratégia de alocação de recursos também está alinhada à expansão sustentável do portfólio, com investimentos direcionados a projetos que apresentam demanda consistente e elevado potencial de retorno.
Log — Estabelecida há 18 anos, a Log Commercial Properties é uma das maiores desenvolvedoras de ativos logísticos do Brasil. Focada em ativos classe A, ao longo de sua história, já entregou mais de 2,8 milhões de ABL (Área Bruta Locável) construídos, em 55 empreendimentos, com presença em 36 cidades, em todas as regiões do país. São empreendimentos que oferecem operações integradas e completas para os clientes, além de soluções inteligentes nas áreas de tecnologia e inovação, que proporcionam maior eficiência, praticidade e economia para os negócios. Para o futuro, a Log irá atingir um novo patamar de crescimento, com 500 mil m² de ABL por ano até 2028, o que representa mais de 2 milhões de ABL acrescentados ao portfólio.