Um aumento de 5,6% ante 2025. No geral a empresa teve o melhor resultado operacional de sua história.
Companhia anuncia a estruturação de veículo de investimentos de R$ 1,05 bilhão para aquisição de 12 ativos — a maior transação de sua história —, antecipando recursos para o plano de expansão Log 2 Milhões.
A Log Commercial Properties (B3: LogG3), uma das maiores locadoras e desenvolvedoras de condomínios logísticos Classe A no Brasil, registrou em 2025 lucro líquido anual de R$ 363,5 milhões, um aumento de 5,6% comparado a 2024. Já a receita líquida de locação foi de R$ 248,8 milhões, com um Ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização, sigla em inglês) de R$ 602,1 milhões, representando crescimento em relação ao ano anterior de 13,2% e 22%, respectivamente. Com isso a empresa registrou o melhor resultado operacional de sua história, impulsionado por uma demanda resiliente e excelência na execução de sua estratégia.
Para Sergio Fischer, CEO da Log, atingir esses resultados reflete a consistência de uma estratégia desenhada para desempenhar positivamente em qualquer ciclo econômico. —Nossa operação integrada permite capturar valor em todas as etapas, desde a eficiência construtiva até a gestão ativa do condomínio. Ao mantermos a vacância na mínima histórica, provamos que a Log não apenas aluga espaços, mas fornece infraestrutura crítica para a eficiência dos nossos clientes—ressalta o executivo.
Operacionalmente, a companhia demonstrou a força de seu portfólio. Enquanto a média de vacância do mercado brasileiro ficou em 7,2%, a Log manteve uma vacância estabilizada em apenas 0,81%. Pelo 14º trimestre consecutivo, o indicador Same Client Rent (aluguel do mesmo cliente) registrou crescimento acima da inflação, marcando 2,68% no período.
No quarto trimestre de 2025, a Log entregou 98,4 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), com uma taxa de pré-locação de 88% e um Yield on Cost de 14,0%. No acumulado do ano, a absorção bruta foi de 545 mil m², incluindo 256 mil metros quadrados de pré-locações de ativos entregues , evidenciando a alta atratividade dos ativos e a proximidade da companhia com sua base de clientes.
O ano de 2025 marcou um avanço significativo na estratégia de diversificação de receitas da Log. A unidade de administração de ativos, Log ADM, encerrou o período com 2,6 milhões de m² sob gestão, crescimento de 45%, sendo 464 mil m² referente à gestão de ativos de terceiros. A receita líquida de serviços saltou 47% no ano, atingindo R$ 21,8 milhões, e já representa o equivalente a 47% das despesas de SG&A da companhia no quarto trimestre.
Geração de Valor e Reciclagem de Ativos — Reforçando seu compromisso com a eficiência de capital, a Log anunciou a estruturação de um novo veículo de investimentos de aproximadamente R$ 1,05 bilhão para a aquisição de um portfólio de 12 ativos da companhia. Esta transação, a maior já realizada pela empresa, tem como objetivo antecipar recursos para o plano de investimentos e destravar valor dos projetos em desenvolvimento.
—Essa operação não é apenas uma transação financeira, mas a validação definitiva do acerto da nossa estratégia e a comprovação da liquidez e da qualidade do nosso portfólio. Ao girarmos capital de forma disciplinada, comprovamos a eficiência de um ciclo de negócios circular em que desenvolvemos com excelência, estabilizamos gerando caixa e reciclamos para financiar o futuro. Isso nos permite crescer de forma sustentável e reduzir a alavancagem, garantindo que o valor criado nos canteiros de obra chegue efetivamente ao bolso dos acionistas— afirma Fischer.
Nos últimos três anos, a estratégia de reciclagem de ativos da Log totalizou R$ 4,6 bilhões em vendas, sempre próximas ao Valor Patrimonial Líquido (NAV). Essa gestão eficiente permitiu a distribuição de R$ 985 milhões aos acionistas, sendo R$ 658 milhões em dividendos e R$ 327 milhões em recompra de ações, esta última sendo realizada com desconto expressivo em relação ao NAV, o que gerou alto valor para os acionistas. Isso também resultou em um crescimento anual de 14% no NAV por ação. O lucro por ação do ano foi de R$ 4,06/ação, um crescimento anual de 112%, o que comprova o compromisso com um crescimento sustentável e retorno ao acionista.
Os recursos provenientes dessas vendas impulsionaram o plano de expansão da companhia, com entrega de 993 mil m² de ABL no período, também viabilizaram a distribuição de caixa aos acionistas e o fortalecimento da estrutura de capital.
Como reflexo dessa estratégia e do compromisso com a remuneração aos investidores, a Log passou a integrar, em janeiro de 2026, o IDIV, Índice de Dividendos da B3. A inclusão destaca a empresa entre os ativos com as melhores práticas de distribuição de dividendos e JCP (Juros sobre Capital Próprio) do mercado brasileiro.
Atualmente, a Log prioriza a eficiência de capital em seu modelo de negócio. O objetivo é consolidar um perfil de retorno total atrativo, equilibrando a sólida distribuição de proventos com o crescimento contínuo das atividades de desenvolvimento e prestação de serviços.
Log CP — Estabelecida há 17 anos, a Log Commercial Properties é uma das maiores locadoras e desenvolvedoras de ativos logísticos do Brasil. Focados em ativos classe A, ao longo de sua história, já entregou mais de 2.3 milhões de ABL (Área Bruta Locável) construídos, em 50 empreendimentos, com presença em 36 cidades, em todas as regiões do país. São empreendimentos que oferecem operações integradas e completas para os clientes, além de soluções inteligentes nas áreas de tecnologia e inovação, que proporcionam maior eficiência, praticidade e economia para os negócios. Para o futuro, a Log irá atingir um novo patamar de crescimento, com 500 mil m² de ABL por ano até 2028, o que representa mais de 2 milhões de ABL acrescentados ao portfólio.