E totaliza R$ 173,4 milhões nos seis primeiros meses do ano. Com a venda de novos ativos, companhia contabilizou aumento de 17,8% no indicador em comparação ao primeiro semestre de 2024.
A LOG Commercial Properties (B3: LOGG3), uma das maiores locadoras e desenvolvedoras de condomínios logísticos Classe A no Brasil, registrou lucro líquido de R$ 87,1 milhões no segundo trimestre de 2025, totalizando R$ 173,4 milhões nos seis primeiros meses do ano — que representa um crescimento de 17,8% em relação ao mesmo semestre em 2024.
No segundo trimestre de 2025, a companhia apresentou R$ 61,5 milhões em receita líquida de Locação, aumento de 15,1% em relação ao segundo trimestre de 2024. O Ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização, sigla em inglês) total no período atingiu os R$ 140,3 milhões, somando R$ 261,1 milhões no primeiro semestre de 2025, 21,5% superior ao semestre de 2024, enquanto o Ebitda de Locação atingiu R$ 52,8 milhões no segundo trimestre de 2025, com margem de 86%, avanço de 18,3% em relação ao segundo trimestre de 2024. Já o lucro por ação do trimestre apresentou aumento de 0,9% frente ao primeiro trimestre de2024, totalizando crescimento de 29,2% no primeiro semestre de 2025, em comparação ao mesmo semestre de 2024.
A alavancagem, relação entre a dívida líquida ajustada e o Ebitda, foi de 1,7x, enquanto o ticket médio por metro quadrado locado atingiu os R$ 21,25, representando um crescimento de 9,8% em relação ao 2T24.
Reciclagem de ativos e receitas complementares — No segudo trimestre de 2025 a companhia realizou a venda do LOG Brasília por R$ 163 milhões em vendas de empreendimentos em 2025, próximo ao valor patrimonial líquido (“NAV”) do ativo, e compreende uma Área Bruta Locável (ABL) de 63.592 m² (48.686,8 m² % LOG)., com a margem bruta da transação estimada em 27,2%. Essa é a segunda reciclagem de ativos que a LOG realizou em 2025, após a venda dos condomínios LOG São José dos Pinhais II e o LOG Hortolândia ao fundo Inter Oportunidade Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário (INOI11) em junho, por R$ 261 milhões. Com as duas operações a empresa acumula neste ano mais de R$ 424 milhões em vendas de empreendimentos, com margem bruta de 31,5%.
Para o CEO da LOG, Sergio Fischer, —o desempenho no trimestre e as vendas realizadas no primeiro semestre de 2025 refletem a atratividade dos ativos desenvolvidos e a consistência da estratégia da LOG, que atua com compromisso de entregar empreendimentos de alta qualidade no mercado, com disciplina operacional e financeira. Isso permite gerar valor aos stakeholders, maximizar retorno aos acionistas e impulsionar o crescimento da LOG de maneira sólida e constante—.
No período, a companhia atingiu 0,93% em vacância estabilizada — indicador inferior à média de mercado, estimada em 7,4% — e entregou mais 41 mil m² de área bruta locável, alocados em empreendimentos localizados no Mato Grosso, Paraíba, Paraná e São Paulo, totalizando 143 mil m² de ABL entregues ao longo do 6M25.
A LOG avançou, ainda, na expansão da LOG ADM, sua frente dedicada à administração de ativos logísticos. Além da gestão de empreendimentos próprios e/ou já desenvolvidos, a companhia passou a administrar também empreendimentos de terceiros, atingindo 2,4 milhões de metros quadrados de ABL sob administração, que resultou no crescimento de 29% da receita líquida sob gestão de ativos — indicador que passou a representar 36% do SG&A.
—Estamos ampliando nosso portfólio de serviços complementares, diversificando nossa atuação e incluindo soluções que vão além da administração tradicional de condomínios. A expectativa é que ao final do nosso plano de crescimento, essas novas receitas sejam capazes de cobrir integralmente o SG&A da companhia —explica Fischer.
Expansão consistente — A companhia desenvolve atualmente o projeto LOG 2 Milhões, plano de expansão que pretende entregar dois milhões de metros quadrados de ABL até o fim de 2028. Como uma empresa de desenvolvimento e gestão de ativos logísticos, a LOG busca constantemente identificar oportunidades para monetizar investimentos que atingiram sua maturidade. Essa atuação permite que a companhia mantenha um portfólio dinâmico, capaz de se adaptar às demandas do mercado e às condições econômicas.
Com a reciclagem como principal fonte de financiamento próprio, a LOG reforça sua disciplina financeira, além da atratividade e liquidez dos ativos, que estão distribuídos em regiões estratégicas para o desenvolvimento logístico em todo território nacional.
LOG CP— Estabelecida há 17 anos, a LOG Commercial Properties é uma das maiores locadoras e desenvolvedoras de ativos logísticos do Brasil. Focados em ativos classe A, ao longo de sua história, já entregou mais de 2.3 milhões de ABL (Área Bruta Locável) construídos, em 50 empreendimentos, com presença em 36 cidades, em todas as regiões do país. São empreendimentos que oferecem operações integradas e completas para os clientes, além de soluções inteligentes nas áreas de tecnologia e inovação, que proporcionam maior eficiência, praticidade e economia para os negócios. Para o futuro, a LOG irá atingir um novo patamar de crescimento, com 500 mil metros quadrados de ABL por ano até 2028, o que representa mais de dois milhões de ABL acrescentados ao portfólio.