Com a venda de três novos ativos em outubro, companhia contabilizou aumento de 14,7% no indicador em comparação ao terceiro trimestre de 2024. Nos nove primeiros meses do ano, empresa acumulou R$ 790 milhões em vendas de empreendimentos.
A LOG Commercial Properties (B3: LOGG3), uma das maiores locadoras e desenvolvedoras de condomínios logísticos Classe A no Brasil, registrou lucro líquido de R$ 111,3 milhões no terceiro trimestre de 2025— aumento de 14,7% em relação ao terceiro trimestre de 2024— totalizando R$ 284,8 milhões nos nove primeiros meses do ano, que representa um crescimento de 16,6% em relação aos nove primeiros meses de 2024.
No terceiro trimestre de 2025, a companhia apresentou R$ 66,7 milhões em receita líquida de locação, aumento de 18% em relação ao terceiro trimestre de 2024. O Ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização, sigla em inglês)total no período atingiu os R$ 192,8 milhões, somando R$ 453,9 milhões nos nove meses de 2025, 29,3% superior aos nove meses de 2024, enquanto o Ebitda de locação atingiu R$ 57,1 milhões no terceiro trimestre de 2025, com margem de 85,6%, avanço de 15,4% em relação ao terceiro trimestre de 2024. Já o lucro por ação do trimestre apresentou aumento de 15,7% frente ao terceiro trimestre de 2024, totalizando crescimento de 23,6% em comparação aos nove meses de 202424.
A alavancagem, relação entre a dívida líquida ajustada e o Ebitda, foi de 1,3x, enquanto o ticket médio por metro quadrado locado atingiu os R$ 22,43, representando um crescimento de 10,3% em relação ao terceiro trimestre de 2024.
Nova venda de ativos e entregas no terceiro trimestre de 2025 — Em outubro, a LOG realizou venda dos empreendimentos LOG Natal, LOG Jundiaí e LOG Ribeirão Preto, para o BTG Pactual Fundo De Investimento Imobiliário – FII. A transação totalizou R$ 364 milhões, próximo ao valor patrimonial líquido (“NAV”) do ativo, e compreende uma Área Bruta Locável (ABL) de 110.671 metros quadrados. A liquidação financeira será realizada em 02 parcelas: 53% do valor total no fechamento da transação e os 47% restantes em 24 meses, com correção pelo IPCA.
Essa é a terceira reciclagem de ativos que a LOG realizou em 2025, após a venda LOG Brasília, em julho, por R$ 163 milhões ao fundo HCO OPPS Aero II Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada (“FII”), e dos condomínios LOG São José dos Pinhais II e o LOG Hortolândia ao fundo Inter Oportunidade Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário (INOI11) em junho, por R$ 261 milhões.
Com as três operações a empresa acumula, neste ano, R$ 790 milhões em vendas de empreendimentos, o que permite financiar a expansão com recursos próprios, sem alavancagem adicional.
No período, a companhia atingiu 0,81% em vacância estabilizada, indicador inferior à média de mercado (estimada em 7%) e entregou mais 86 mil metros quadrados de área bruta locável, totalizando 207 mil metros quadrados de ABL entregues ao longo do ano de 2025, em empreendimentos localizados em Goiás, Mato Grosso, Paraíba, Paraná e São Paulo.
Gestão de ativos e Expansão de serviços — A LOG também avançou na expansão da LOG ADM, sua frente dedicada à administração de ativos logísticos. Além da gestão de empreendimentos próprios e/ou já desenvolvidos, a companhia expandiu a administração para empreendimentos de terceiros, atingindo 2,6 milhões de metros quadrados de ABL sob sua administração, que resultou no crescimento de 50,4% da receita líquida sob gestão de ativos em relação ao 3T24, indicador que já representa 46% do SG&A.
Do total, 464 mil metros quadrados correspondem à administração de ativos de terceiros não desenvolvidos pela LOG. O indicador demonstra o reconhecimento do mercado quanto ao know-how, qualidade, eficiência e customização dos serviços da LOG ADM, além de evidenciar o potencial de crescimento de receitas de serviços da companhia também em mercado aberto, gerando valor aos acionistas por meio de receitas asset light que ampliam as avenidas de monetização para além do modelo de locação tradicional.
— À medida que o nosso programa de expansão, o LOG 2 milhões, evolui e os esforços comerciais em mercado aberto amadurecem, a expectativa é que essa operação cubra integralmente as despesas e se torne um importante vetor de crescimento e geração de valor sustentável no longo prazo —destaca Sergio Fischer, CEO da LOG.
Expansão consistente — A companhia desenvolve atualmente o projeto LOG 2 Milhões, plano de expansão que pretende entregar dois milhões de metros quadrados de ABL até o fim de 2028. Como uma empresa de desenvolvimento e gestão de ativos logísticos, a LOG busca constantemente identificar oportunidades para monetizar investimentos que atingiram sua maturidade. Essa atuação permite que a companhia mantenha um portfólio dinâmico, capaz de se adaptar às demandas do mercado e às condições econômicas.
Com a reciclagem como principal fonte de financiamento próprio, a LOG reforça sua disciplina financeira, além da atratividade e liquidez dos ativos, que estão distribuídos em regiões estratégicas para o desenvolvimento logístico em todo território nacional.
LOG CP — Estabelecida há 17 anos, a LOG Commercial Properties é uma das maiores locadoras e desenvolvedoras de ativos logísticos do Brasil. Focados em ativos classe A, ao longo de sua história, já entregou mais de 2.3 milhões de ABL (Área Bruta Locável) construídos, em 50 empreendimentos, com presença em 36 cidades, em todas as regiões do país. São empreendimentos que oferecem operações integradas e completas para os clientes, além de soluções inteligentes nas áreas de tecnologia e inovação, que proporcionam maior eficiência, praticidade e economia para os negócios. Para o futuro, a LOG irá atingir um novo patamar de crescimento, com 500 mil m² de ABL por ano até 2028, o que representa mais de 2 milhões de ABL acrescentados ao portfólio.